Vorige week stond ik bij Hilda aan de F.A. Molijnlaan 163 bij de Shake-hands Villa, en ze vertelde iets wat ik steeds vaker hoor: “We willen niet verhuizen, maar ons dak moet echt geïsoleerd. Kunnen we dat eigenlijk gewoon bij onze hypotheek optellen?” Wat blijkt: ze is 38, heeft net een salarisverhoging gehad, en hoorde van haar buurman dat je tot 106% van je woningwaarde mag lenen voor energiemaatregelen.
En dat is precies wat ik in Nunspeet zie gebeuren. Einddertigers, mensen tussen 35 en 40 jaar, pakken dit massaal aan. Ze lenen gemiddeld €61.800 voor verbouwingen, en bijna een vijfde daarvan gaat naar verduurzaming. Logisch ook: waarom zou je €5.000 uit je spaargeld halen als je het tegen hypotheekrente kunt financieren?
Waarom lenen einddertigers in Nunspeet nu voor dakisolatie?
Ik zie drie dingen samenkomen. Ten eerste: de woningmarkt in Nunspeet zit vast. De gemiddelde WOZ-waarde hier ligt op €451.000, dus verhuizen wordt steeds lastiger. Mensen kiezen ervoor om te investeren in hun huidige woning.
Ten tweede: wie tussen 35 en 40 jaar is, heeft vaak net een carrièresprong gemaakt. Hogere salarissen betekenen meer leencapaciteit. En ten derde, en dit is volgens mij het belangrijkste, de energierekening. Vorige winter zag ik mensen met €300-400 per maand aan gas. Dat doet pijn.
Hilda bijvoorbeeld: “Ons dak is van 1985, nooit geïsoleerd. Vorige winter betaalden we €380 per maand aan verwarming. Toen dacht ik: dit moet anders.” Ze heeft nu een offerte voor dakisolatie van €5.000, en haar bank biedt aan dit via een extra hypotheek voor dakisolatie Nunspeet te financieren.
Hoe werkt die 106%-regel eigenlijk?
Dit is minder ingewikkeld dan het klinkt. Normaal mag je tot 100% van je woningwaarde lenen. Maar voor energiemaatregelen, zoals dakisolatie, mag je tot 106% lenen. Bij een huis van €450.000 betekent dat €27.000 extra leenruimte.
Het mooie is: dit valt buiten je normale inkomenstoets. Je hoeft dus niet te bewijzen dat je nóg meer kunt lenen op basis van je salaris. De bank kijkt gewoon naar de waarde van je huis en de energiebesparing die je gaat realiseren.
Trouwens, sinds dit jaar is de NHG-grens verhoogd naar €450.000, met een extra €27.000 voor verduurzaming. Dat betekent dat je tot €477.000 kunt lenen met Nationale Hypotheek Garantie. Voor veel Nunspeetenaren valt hun woning daar precies binnen.
Wat kost het je per maand?
Laten we Hilda’s situatie als voorbeeld nemen. Ze leent €5.000 extra tegen 4% rente over 15 jaar. Dat is €42 per maand extra hypotheeklasten. Maar door de dakisolatie bespaart ze €40 per maand op energie.
Dus netto kost het haar €2 per maand. En na 15 jaar, als die €5.000 is afbetaald, houdt ze €40 per maand over. Plus, en dit vergeten mensen vaak, haar huis is direct €9.800 meer waard volgens NHG-onderzoek. Dat is bijna 200% rendement op je investering.
Welke banken doen mee in Nunspeet?
Ik werk regelmatig samen met huiseigenaren die dit regelen, en ik zie vooral drie banken terugkomen:
- ABN AMRO: Heeft een Duurzaam Wonen Hypotheek tot €25.000. Als je naar label A gaat, krijg je 0,15% rentereductie. Bij een hypotheek van €400.000 scheelt dat €600 per jaar.
- Rabobank: Werkt samen met lokale energieloketten. Ze financieren tot 106% en zijn volgens mij het meest flexibel in Nunspeet.
- ING: Heeft een Energiebespaarbudget waarbij je geen offerte vooraf hoeft in te dienen. Handig als je nog aan het oriënteren bent.
Wat ik aanraad: bel eerst je eigen bank. Als je al een hypotheek hebt, is het vaak makkelijker om daar extra bij te lenen dan ergens anders opnieuw te beginnen. Bel ons voor gratis advies over welke optie het beste bij jouw situatie past, geen voorrijkosten, gewoon even sparren.
Stappenplan: zo pak je het aan in Nunspeet
Week 1: Check je hypotheekmogelijkheden
Log in op je online bankieromgeving. De meeste banken hebben een calculator waar je kunt zien hoeveel overwaarde je hebt. In Nunspeet zie ik vaak dat mensen verrast zijn: door de gestegen huizenprijzen hebben ze meer ruimte dan ze dachten.
Je hebt minimaal €33.000 bruto jaarinkomen nodig voor energiefinanciering. Maar eerlijk gezegd, met de gemiddelde salarissen in Nunspeet en omgeving is dat voor de meeste einddertigers geen probleem.
Week 2: Laat je energielabel bepalen
Dit is een officiële meting die ongeveer €150 kost. Maar het is belangrijk, want je huidige label bepaalt hoeveel extra je mag lenen. Heb je nu label E of lager? Dan krijg je tot €20.000 extra leenruimte buiten je inkomenstoets.
In Nunspeet Oost en Feithenhof zie ik veel huizen uit de jaren ’80 met label D of E. Die hebben het meeste te winnen. Na dakisolatie ga je vaak naar label B of zelfs A.
Week 3-4: Haal offertes op
Hier wordt het concreet. Je hebt minimaal twee offertes nodig van erkende bedrijven. Dat moet voor ISDE-subsidie, maar ook banken vragen erom. Zorg dat de dakdekker RVO-erkend is, anders kom je niet in aanmerking voor subsidie.
Tussen haakjes: combineer dakisolatie met andere maatregelen zoals spouwmuurisolatie of HR++ glas. Dan maximaliseer je je subsidie én je energiebesparing. Wij bieden een gratis inspectie waarbij we meteen kijken wat het meest rendabel is voor jouw situatie.
Week 5: Dien je hypotheekverhoging in
Met je offertes ga je naar je bank. Die regelt een bouwdepot: het geld wordt pas vrijgegeven als het werk is opgeleverd. Veilig voor beide kanten. En mocht er geld overblijven? Dat vloeit automatisch terug als extra aflossing.
De hele procedure duurt meestal 3-4 weken. Dus als je nu in november start, kun je begin december aan de slag. Ideaal, want dan is het werk klaar voordat de echte kou begint.
Waarom is dit beter dan het Warmtefonds?
Ik krijg deze vraag veel. Het Warmtefonds lijkt aantrekkelijk: tot €28.000 lenen tegen 0-3,5% rente. Maar er zitten haken en ogen aan. Ten eerste: je mag maximaal €60.000 per jaar verdienen. Voor veel einddertigers in Nunspeet vallen ze daar net boven.
Ten tweede: de procedure duurt langer. Soms wel 8-12 weken. En ten derde: je hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar, waardoor je effectieve rente 2,3-2,5% wordt. Dat scheelt niet zoveel met het Warmtefonds, maar je hebt wel veel meer flexibiliteit.
Wat ik zie werken: gebruik je hypotheek voor de hoofdinvestering (€5.000-8.000 voor dakisolatie), en vraag daarnaast ISDE-subsidie aan. Die subsidie kan oplopen tot €2.600. Dan houd je netto vaak minder dan €1.000 eigen bijdrage over.
Wat levert dakisolatie in Nunspeet op?
Laten we eerlijk zijn: niemand leent geld voor de lol. Je wilt weten wat het oplevert. Ik zie in Nunspeet twee scenario’s:
Hoekwoning in Nunspeet Centrum (€400.000 waarde)
Investering: €5.000 voor 100m² dakisolatie. Extra maandlast: €42. Energiebesparing: €40 per maand. Netto: €2 per maand kwijt de eerste 15 jaar, daarna €40 per maand besparing. Plus: je huis is direct €9.800 meer waard.
Vrijstaande woning in Elspeet (€600.000 waarde)
Investering: €8.000 voor 160m² dakisolatie. Extra maandlast: €67. Energiebesparing: €67 per maand. Netto: €0 per maand de eerste 15 jaar, daarna €67 per maand besparing. Plus: je huis is €15.680 meer waard.
Dus eigenlijk betaalt die dakisolatie zichzelf terug. En je woont comfortabeler. Hilda zei het mooi: “Vroeger hadden we altijd koude slaapkamers onder het dak. Nu is het overal lekker warm, zonder dat we de thermostaat hoger zetten.”
Let op deze timing in 2025
November is eigenlijk een prima moment om dit te regelen. De meeste mensen denken: wachten tot het voorjaar. Maar dan loop je twee dingen mis.
Ten eerste: materiaalkosten. In de winter hebben leveranciers overstock. Ik zie prijzen in maart-april vaak 10-15% hoger liggen dan nu. Ten tweede: beschikbaarheid. In het voorjaar zitten goede dakdekkers vol. Nu in november kunnen we vaak binnen 2-3 weken starten.
Plus, en dit is belangrijk, als je werk nu laat doen, zie je de energiebesparing direct deze winter. Niet pas volgend jaar. Vraag een vrijblijvende offerte aan en we plannen een inspectie in die past bij jouw schema.
Rentekorting door labelverbetering
Dit is een bonus die veel mensen niet kennen. Als je van label D naar B gaat, geven banken vaak 0,10% rentereductie. Van E naar A? Dan krijg je 0,15% korting.
Bij een hypotheek van €400.000 betekent 0,10% korting €400 per jaar minder rente. Tel dat op bij je energiebesparing van €480 per jaar, en je zit op €880 per jaar voordeel. Terwijl je maar €42 per maand (€504 per jaar) extra betaalt.
Dus netto houd je €376 per jaar over. En dat voor 15 jaar lang. Daarna betaal je niks meer, maar blijf je wel besparen.
Veelgestelde vragen over extra hypotheek dakisolatie
Kan ik dakisolatie financieren als ik al maximaal leen?
Ja, de 106%-regel valt buiten je normale inkomenstoets. Zelfs als je al maximaal leent op basis van je salaris, kun je tot 6% van je woningwaarde extra lenen voor energiemaatregelen. Bij een huis van €450.000 in Nunspeet is dat €27.000 extra.
Hoelang duurt de aanvraag voor extra hypotheek in Nunspeet?
Gemiddeld 3-4 weken. Je hebt twee offertes nodig van erkende dakdekkers, je energielabel, en een taxatierapport. De meeste banken in Nunspeet werken met digitale aanvragen, wat het proces versnelt. Als je nu in november start, kun je begin december beginnen met de werkzaamheden.
Welke dakisolatie kwalificeert voor de 106%-regeling?
Alle erkende isolatiemethoden komen in aanmerking: PIR-platen, minerale wol, of PUR-schuim. Belangrijk is dat de Rc-waarde minimaal 6,0 is en dat een RVO-erkend bedrijf het werk uitvoert. In Nunspeet zie ik vooral PIR-platen terug omdat die dun zijn en veel isoleren, ideaal bij beperkte dakruimte.
Moet ik eerst mijn dak laten vervangen voor isolatie?
Niet altijd. Bij huizen in Feithenhof en Nunspeet Oost uit de jaren ’80-’90 is het dak vaak nog prima. Dan kunnen we isolatie aanbrengen zonder de dakpannen te vervangen. Wel doen we altijd eerst een inspectie om te checken of de dakconstructie sterk genoeg is en of er lekkages zijn.
Combineer met andere energiemaatregelen
Hier wordt het echt interessant. Als je toch bezig bent met je hypotheek verhogen, kun je net zo goed meerdere maatregelen combineren. Denk aan spouwmuurisolatie (€1.500-2.500), HR++ glas (€5.000-8.000), of zelfs zonnepanelen.
Het voordeel: je ISDE-subsidie wordt hoger naarmate je meer maatregelen neemt. En je labelsprong wordt groter, wat meer rentereductie oplevert. Ik zag vorige maand nog iemand in Verspreide Huizen Zuiderzeeland die van label E naar A ging door dakisolatie + spouwmuur + zonnepanelen te combineren.
Totale investering: €18.000. Subsidie: €4.200. Extra hypotheeklasten: €150 per maand. Energiebesparing: €180 per maand. Plus 0,15% rentereductie: €50 per maand. Netto voordeel: €80 per maand vanaf dag één.
Wat als je twijfelt?
Kijk, ik snap het. €5.000-8.000 lenen voelt groot, ook al zit het in je hypotheek. Maar volgens mij is de vraag niet óf je het moet doen, maar wanneer.
Want je energierekening gaat niet omlaag. De komende winters betaal je honderden euro’s te veel. En ondertussen wordt je huis minder waard vergeleken met geïsoleerde woningen in de buurt. Bij een verkoop maakt een goed energielabel echt het verschil.
Hilda besloot vorige week te gaan. “Ik dacht: we wonen hier nog minstens 10 jaar. Dan wil ik die tijd comfortabel wonen, niet bibberend onder een deken omdat de verwarming te duur is.” Ze heeft nu haar hypotheekverhoging aangevraagd en we starten half december met het werk.
Bel ons voor een gratis inspectie en advies, we komen langs, bekijken je dak, en rekenen precies uit wat het je oplevert. Geen verplichtingen, gewoon helder advies. We werken in heel Nunspeet, van de Sint-Franciscuskerk tot Villa Hoekstein, en kennen de lokale bouwstijlen door en door.
Lokale voordelen in Nunspeet
Wat ik fijn vind aan werken in Nunspeet: we kennen de huizen hier. De woningen rond de F.A. Molijnlaan zijn vaak uit de jaren ’60-’70, met platte daken die makkelijk te isoleren zijn. In Elspeet zie je meer vrijstaande woningen met zadeldaken, daar werken we vaak met PIR-platen tussen de spanten.
En omdat we lokaal zijn, komen we snel langs. Geen weken wachten op een inspectie. Meestal kunnen we binnen een week bij je zijn voor een eerste check. We geven direct aan wat mogelijk is, wat het ongeveer kost, en hoe je het via je hypotheek kunt financieren.
Trouwens, we werken samen met lokale financieel adviseurs die gespecialiseerd zijn in energiehypotheken. Als je wilt kunnen we je doorverwijzen, zodat je het hele traject in één keer geregeld hebt. Van offerte tot hypotheekverhoging tot uitvoering.
Mijn advies voor einddertigers in Nunspeet
Als je tussen 35 en 40 bent, een vast contract hebt, en plant om nog jaren in je huis te blijven wonen: pak dit aan. De rentestand is nu redelijk, je leencapaciteit is waarschijnlijk gestegen door salarisgroei, en de energieprijzen blijven hoog.
Begin met een hypotheekcheck bij je bank. Kijk hoeveel overwaarde je hebt. Laat je energielabel bepalen. En haal twee offertes op, waarvan één bij ons, als je wilt. We geven je een eerlijk advies, ook als dakisolatie nu niet de beste keuze blijkt.
Want uiteindelijk gaat het erom dat je comfortabel woont, zonder je zorgen te maken over je energierekening. En als je dat kunt financieren tegen hypotheekrente, terwijl je huis meer waard wordt en je maandelijks bespaart, dan is de keuze volgens mij snel gemaakt.
We hebben dit jaar al tientallen daken in Nunspeet geïsoleerd via deze route. Mensen zijn blij dat ze het gedaan hebben. Niet alleen om de besparing, maar vooral om het wooncomfort. Geen koude kamers meer, geen condensatie, geen tocht. Gewoon lekker warm, voor minder geld.
Bel ons voor een vrijblijvend gesprek, we komen langs, nemen de tijd, en helpen je de juiste keuze maken. Met 10 jaar garantie op ons werk en jarenlange ervaring in Nunspeet weet je dat het goed komt. En dat gevoel is misschien wel het belangrijkste.
